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増築で一部屋増やし、快適に

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概要

定年になり、落ち着いてきたところで、家の総リフォームを行いたいという連絡を頂きました。
お話を詳しくお聞きすると現在3人で住んでいるが、ゆくゆくは家族が増えるかもしれないという事で、部屋数を増やしたいという希望でした。

 

住所 お客様名  横須賀市大津 O様
費用  970万円 
工期  2ヶ月半 
リフォーム箇所  屋根・外壁・2F増築・キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ・階段・各部屋クロス貼替え・和室京壁塗替え+畳交換・ベランダ交換他 

 

お客様の悩み、ご要望

一度にフルリフォームをしてずっと住み続けられるようにしたい。
間取りの見直しをしたい。

ご提案させていただいた
リフォームプラン

内外装共にフルリフォームをしました。予算内に抑える為に1部屋ずつしっかりと細部の打ち合わせをし、施工内容を決めていきました。

 

1階の間取り(ご提案プランと採用プラン)

ビフォー

case2_img02s当初キッチンが4.5畳の為、6畳に増築したいとのご希望もありましたのでキッチンを重点的にプランニングをすすめました。

プラン1

case2_img03sキッチンを6畳に増築し、配置をプランニング。図面にすることで、実際の導線などをイメージしてもらい、そこからさらに細かい変更を加えていきます。

プラン2

case2_img04s色々プランを考えましたが、使えるスペースが縦長になってしまうのがネックでした。

 

プラン3

case2_img05s1階 プラン3 奥にカウンターを設置するというプラン。階段下の収納庫が使えなくなってしまうデメリットがありました。

採用されたプラン

case2_img06sキッチンは6畳にするメリットがあまり得られず費用を2階に回そうという事で、増築はやめ、全体をメンテナンスリフォームしました。玄関が片開きから親子扉に変わったので、大きな物の出し入れも可能になりました。

 

2階の間取り(ご提案プランと採用プラン)

ビフォー

case2_img07s部屋数が少ないのが悩みで増築を希望でしたので増築を中心にプランニングを進めていきました。

プラン1

case2_img08s増築部にタンスを2個置きたいという希望がありましたので出窓方式でタンスを収納するプランです。

プラン2

case2_img09sそれなら全体を出窓形式で部屋を広くしようという事でプラン変更。置きたい物などをお聞きし、配置してみました。

 

採用されたプラン

case2_img10s最終決定プランです。補強の為、どうしても柱が2本室内に必要でしたので、小壁を作り、机を配置。もう一方はクローゼットを作ることで柱を隠しました。

 

打ち合わせを行うにつれて具体的なプランが絞れてきました。ある程度理想のプランが見えて来たところで、予算との調整が必要になってきたので、プランと概算を提出。結果1Fは増築なしのフルリフォーム2Fは増築をし、1部屋増やしました。実際契約して頂くまで、相当な時間をかけて打ち合わせをして頂きましたが、満足いくプランができるまでは妥協しないでください!というウイルのコンセプトを理解して頂き、工事完了後は打ち合わせの大事さを実感していただけました。
それぞれの部屋ごとのポイントや施工の方法などを紹介させていただきます。

 

ウィルでは、お客様と打ち合わせを繰り返し行い、ご納得いただけるようなプランが出来るよう、さまざまな提案をしています。

 

キッチン

case2_img15現状の悩みは使い勝手が悪く、腰も痛い為、高さを変えたい等、見直しが必要な箇所でした。キッチンを変えるだけでなく、収納棚、テーブル、床下収納の位置など全体を考えてプランを決めました。

case2_img16解体、下地工事。キッチンは水回りなので、床等腐りが無いかチェックを必ず行います。その後、以上がある場合はすぐにお客様に報告し、追加工事が発生する場合、金額を含めて報告→補修を行います。

case2_img17キッチンはW1800ですが上部収納はスペースがあったので収納量を上げる為、追加設置しています。

 

case2_img18フローリングの上貼り。上貼りは解体費用などが省け、廃材も出ないメリットがあります。しかし、既存の下地(根太)などが悪くなっていないかチェックをしないといけません。

case2_img19フローリング完成
しっかりとフローリングを敷いていきました。同時に床下収納も新しく交換しました。

case2_img20キッチンを丁寧に組み込み完成
キッチンはレベルを合わせて組み込んでいかないと扉などに不具合が出ます。その為、設置する前の下準備がかなり大事です。大工さんの下地調節が光る場所です。

 

YAMAHA BBのシステムキッチンに交換。
キッチンは増築も検討したのですが、増築しても使い勝手があまり変わらない等の事から、室内のレイアウトを考え、キッチンの収納量をアップし、食器棚などを減らしスペースを確保する等打ち合わせしながら工夫し、プランを決めていきました。リフォームは増築など、変えるのが全てではなくいかに有効に今ある部屋を使うかという事も大事にしたいポイントです。

 

浴室(在来風呂からユニットバスに)

case2_img21現状はタイルでしたのでお風呂場が寒い、段差があるので危ない等の悩みがありました。

case2_img22お風呂解体。下地が腐っていたので報告し、土台交換等、木工事を追加。ユニットバスはしっかり断熱材が入っていますが、サッシもペアガラスに交換し、断熱性をUPします。

case2_img23ユニットバス設置。ヤマハの特徴は標準で浴槽が人工大理石がセットされています。入口の段差も解消しました。

 

YAMAHA SC1216を設置しました。
SCというユニットバスはリベロという上位機種から色や、形状を限定することで、コストダウンをはかったリーズナブルな商品です。

 

洗面

case2_img24シャワーも無く、全面に窓がある為小さな洗面台が設置されていました。

case2_img25窓部に下地を追加し、W600の標準セットを設置しました。使い勝手が良くなり、収納もすっきり

 

洗面化粧台はYAMAHAのジョリエを使用しています。
シャワータイプの洗面化粧台に交換し、洗面所を快適にしました。

 

トイレ

case2_img26床を上げる為、トイレが狭くならないように注意し、打ち合わせを行いました。

case2_img27床をバリアフリーにし、手摺りも設置しました。トイレはTOTO QRを使用しています。

case2_img28扉は各部屋、建具屋さんに造作してもらいました。既製品と違う所は、既存の枠を残せるので費用が抑えれる、扉を削る事ができるので、メンテナンスがしやすい、豊富なカラーバリエーション(約50色)等のメリットがあります。

 

case2_img29タオル等を収納できるように壁に埋め込み形の物入れを造作しました。トイレを広く使用できます。

 

階段下にトイレがある為、廊下から約15cmに下がっていました。
階段で下がっている天井高を計算しながら安全の為に床上げをし、バリアフリーにしました。

 

屋根・外壁

case2_img30ベランダを撤去し、足場を組立て

case2_img31ヒビ割れて塗装では処理出来ない箇所は外壁を解体、モルタルの打ち直しを行いました。

case2_img32パターンを合わせる為、スタッコ吹きつけでパターンを合わせていきます。

 

case2_img33現状茶色だった、樋、破風をアイボリーに変更。サッシも統一することで、全体のイメージががらっと変わりました。

case2_img34雨戸も断熱雨戸を使用しています。

case2_img35外壁は薄いグリーンで仕上げています。

 

case2_img36屋根の施工前、ヒビ割れなどが多数確認されたので、葺替えを行いました。

case2_img37下地の腐りなどは無かったので、ベニヤを上貼り、その後、アスファルトルーフィングをしっかりと敷き、防水処理を行いました。

case2_img38屋根はKMEWコロニアル、モスグリーンを使用。落ち着いた雰囲気に仕上がりました。

 

経年変化の為、劣化していました。
屋根は葺替え、外壁は補修をしてから塗装をしていきました。
外壁は部分的にモルタルを打ち直し、スタッコ吹付けでパターン付けをしてから全体塗装しました。
お家を長持ちさせる為に軒裏天井はケイカル板上貼り・破風は板金巻き・雨樋交換を行っています。
雨戸も全箇所交換。破風、雨戸、樋などを茶色からプラチナステン色に変更することでイメージチェンジ。
既存屋根を撤去し、構造用合板を上貼り、ゴムアスルーフィングという丈夫な防水シートを使用しています。

 

2階書斎(増築)

case2_img39解体後下地。工事骨組みを組んで屋根を設置。ここまでは天候などを気にしながら素早く行う必要があるので人数をかけて行います。

case2_img40サッシはペアガラス、内部に断熱材をしっかり入れます。見えている柱は必要な柱なので、化粧をし、仕上げます。

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case2_img42天井は、室内高を高く取る為に梁を見せています。梁、天井共に、木目調のクロスで仕上げました。

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case2_img44奥にクローゼットを設置、床、枠等を落ち着いた色を使用し、まとまりをだしました。

 

下屋根の上を利用し、1部屋増築しました。通常では5帖しか取れない寸法でしたので、家具の配置など何度も打ち合わせをし、もう少し広い部屋を作る為455㎜張り出しをし、6.5畳の室内を作りました。

 

1階和室(6畳・4.5畳)

case2_img45和室3部屋全て、壁を剥がしました。この時ニオイが出るのですが、京壁がいやなニオイを吸収してくれている証拠です。

case2_img46京壁は上塗りでは耐久性に問題があるので、しっかり剥がし、下地調整を行った後、中塗り、上塗りと仕上げていきます。写真では分かりにくいですが柱のアク洗いで黒ずんでいた柱も蘇っています。

case2_img47床が沈む、音が鳴る、等が起きている場合、畳ではなくその下地が原因の事が多いです。床下地ベニヤを貼替え、下地を作り直してから、畳を据えました。

 

case2_img48襖も貼替え。襖も価格帯も様々ですが相当数から柄を選ぶ事ができます。クロス等、各場所それぞれの色選びを楽しめるのもリフォームならではの事です。

 

和室は柱、障子のアク洗い、京壁の塗り替え、畳替えをし、昔ながらの和室になっています。
壁はウグイス色に変更し、イメージが変わっています。

 

バルコニー

case2_img49既存は壁から木の柱をつきだし、ベランダを乗せていました。柱が腐ってしまい、ベランダに乗れない部分もあったので、全て作りかえました。

case2_img50ベランダ下の屋根を貼替え後ベランダを組んでいきます。

case2_img51ベランダは壁にビスを打ち込み固定する箇所があるのですが、雨漏りにつながるケースがあるので慎重に防水処理を行いながら取付ていきます。

 

case2_img52YKKのBCXという商品を使用。ピュアシルバーというカラーです。

case2_img53屋根も取付。物干しもセットしました。

 

既存のバルコニーは柱の腐りなどで危なかったので交換となりました。
既存バルコニーを解体、同時に下屋根を葺替えてからバルコニーを設置。
物干し付きの屋根も設置しました。

 

玄関・廊下

case2_img54現状は片開きの為、大きな荷物が入らなかったので背も高くし、親子開きのアルミ製玄関ドアに交換しました。

case2_img55壁全体を解体。この時下地が悪かったので全て新規に組直しました。

case2_img56内側の仕上がり。鍵も2口に増え、防犯性もUPしています。

 

case2_img57新しい玄関の取り付け
玄関照明の効果もあって格好良く仕上がりました。

case2_img58廊下ももちろんクロス貼替え、床フローリング貼りなどを行いました。

 

玄関ドアYKK アミティに交換。
採光を考慮
以前の玄関はガラス面が多く、明るかったため、リフォームするときも、あまり暗くならないよう欄間付きタイプを設置しました。

 

階段

case2_img59階段が暗く少し危ないという悩みがありました。手摺りの設置、小窓造作、照明を明るく等、対策を立てて施工を行いました。

case2_img60小窓を設置
壁をくりぬき、筋交いを交わして、小窓を設置。これだけでもずいぶん明るくなりました。

case2_img61クロスを貼替え照明を設置
白いクロスを貼り、大きめの照明を設置しました。これで夜も安全です。

 

手摺りも新規に設置しました。
手摺り用下地を壁内部に入れたのでスッキリとしています。

 

ウィルからのコメント

im_staff_01フルリフォームだったのでお家を空けて頂き、ありがとうございました。
職人も作業がしやすく良い工事が行えたと思います。
リフォームは工事が完工してやっと70%だと思っています。アフターフォローまでを考えて初めて100%のリフォームだと思っていますのでこれからもよろしくお願いします。

営業・管理 : 米山 直輝
プランニングサポート : 衣笠 聡

 

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