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毎日幸せを感じる住まいを提供する「幸せリフォームプロデューサー」
ウイルの米山直輝です。

「サイディングは長持ちするから、しばらく何もしなくても大丈夫」

そんな話を聞いたことはありませんか？

実際、最近のサイディングは以前に比べて耐久性が高く、塗装も長持ちするようになっています。そのため、昔のように頻繁に塗り替える必要がなくなってきているのも事実です。

ただ、ここで少し気をつけていただきたいことがあります。

外壁の塗装が長持ちすることと、家全体がメンテナンス不要になることは、同じではありません。

私たちが現場で気にするのは、サイディングの表面だけではありません。目地のコーキング、外壁の角にあるコーナー材、窓まわり、破風板、雨どい、鉄部や木部など。

実は、こうした細かい部分から傷みが始まることも少なくありません。

今回は、横須賀で長年リフォームに携わってきた立場から、サイディングを長持ちさせるために本当に大切なことをお話ししたいと思います。

サイディングは本当にメンテナンスしなくても大丈夫？

メンテナンスをすることで長く使い続けられます

まずお伝えしたいのは、サイディングは決して弱い外壁材ではないものの、メンテナンスが必要です。

適切に施工され、建物の状態に合ったメンテナンスが行われていれば、長く使い続けることができます。また、最近では耐候性に優れた塗装が施された製品も増え、色あせや汚れが目立ちにくいものもあります。

ただし、サイディング本体が丈夫でも、それ以外の部分まで同じように長持ちするとは限りません。

コーキングの劣化は下地の傷みにつながることも

例えば、サイディングの継ぎ目に使われている「コーキング」。

紫外線や温度変化、建物の動きなどによって、少しずつ硬くなったり、ひび割れたり、隙間ができたりします。外壁の角にあるコーナー材が割れたり、浮いたりすることもあります。

こうした部分の傷みを長期間放置すると、条件によっては雨水が外壁内部に入り込み、下地の傷みにつながることがあります。

もちろん、コーキングにひび割れがあるからといって、すぐに雨漏りするわけではありません。

サイディングの内側には防水紙などがあり、雨水の侵入を防ぐ仕組みになっているからです。

しかし、その防水層にも施工状態や経年劣化による問題があれば、内部に雨水が入り込む可能性があります。

外壁がきれいに見えていても、安心とは限らない。

ここが、私たちが特にお伝えしたいところです。

外壁塗装の必要性を見極めるには？

外壁塗装の必要性を説明する際によく使われるのが、「チョーキング」という言葉です。

外壁を手で触ると白い粉が付く現象で、塗膜の劣化を判断する目安の一つです。もちろん、塗膜の状態を知るうえでは参考になります。

ただ、私はチョーキングが出たから、すぐに塗装しなければいけないとは考えていません。

色あせや汚れについても同じです。

見た目が気になる場合には塗装を検討する理由になりますが、それだけで建物に深刻な問題が起きているとは限りません。

それよりも、私たちが優先して確認したいのは次のような部分です。

 

これらは単なる見た目の問題ではなく、放置すると建物の傷みにつながる可能性があります。

例えば、外壁全体はまだ十分きれいなのに、一部のコーキングだけが傷んでいる場合。

その状態であれば、外壁全体の塗装よりも、まずは傷んだ箇所の補修を優先した方がよいこともあります。

逆に、見た目はそれほど悪くなくても、サイディングの反りや下地の腐食が進んでいれば、塗装だけでは対応できない場合もあります。

大切なのは、塗装が必要かどうかを先に決めるのではなく、今の建物に何が必要なのかを確認することだと思います。

ウイルの外壁に対する考え方は、こちらのページでもご紹介しています。

ウイルの外壁塗装

サイディングの点検は築何年から必要？

「新築から何年くらいで塗装すればいいですか？」

これは、お客様からよくいただく質問の一つです。

一般的には、10年前後が外壁メンテナンスを考える一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで目安です。

建物によって使われているサイディングも塗装も違いますし、立地条件によって劣化の進み方も変わります。築10年で補修が必要になる家もあれば、15年以上経過していても比較的良好な状態を保っている家もあります。

そのため、私は「築10年だから塗装しましょう」という考え方はおすすめしていません。

築10年は、塗装をする時期というより、一度建物の状態を確認しておく時期。

そのように考えていただくのがよいと思います。

そして点検の結果、まだ工事が必要なければ、無理に工事をする必要はありません。数年後にもう一度確認するという選択肢もあります。

一方、部分的な傷みが見つかれば、その部分だけを先に補修する方が合理的な場合もあります。

将来的に足場を組んで塗装する予定があるなら、足場が必要な補修をまとめて行うなど、工事の時期を調整することも大切です。

メンテナンスの回数を減らすことだけではなく、必要な工事を、無駄なく適切なタイミングで行うことが、長い目で見た費用の節約につながると考えています。

外壁塗装におすすめの季節は？時期を選ぶメリットと失敗しない進め方をご紹介！

横須賀の住宅で気をつけたい「潮風」の影響

横須賀で住宅のリフォームをしていると、やはり気になるのが潮風の影響です。

特に海に近い地域では、金属部分のサビが進みやすい傾向があります。雨戸やシャッター、手すり、玄関ドアなどは、外壁より先に傷みが目立つこともあります。

ここで少し意外に思われるかもしれませんが、雨がよく当たる場所よりも、雨が当たりにくい場所の方が塩害を受けやすい場合があります。

例えば、ベランダの下や軒の深い部分などです。

潮風によって運ばれた塩分が付着しても、雨で洗い流されにくいため、金属部分に塩分が残りやすくなります。

また、同じ建物でも日当たりや風通しによって傷み方は違います。南面は紫外線の影響を受けやすく、北面は湿気が残りやすいため、コケやカビが発生しやすい傾向があります。

海からの距離だけでなく、風向きや周囲の建物などによっても条件は変わります。

だからこそ、外壁全体をひとくくりに判断するのではなく、建物のどの部分が、どのような環境に置かれているかを見ることが大切です。

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サイディングの修繕費用はどれくらい？

メンテナンスを考えるうえで、やはり気になるのは費用だと思います。

サイディングの修繕費用は、建物の大きさや傷み具合、足場の必要性によって大きく変わります。一般的な住宅での費用目安をまとめると、次のようになります。

工事内容	費用の目安
外壁の点検・診断	無料〜数万円程度
コーキングの打ち替え	15万〜40万円程度
部分的なひび割れ・欠けの補修	数万円〜
外壁塗装（30坪前後の住宅）	80万〜150万円程度
サイディングの部分張り替え	数万円〜数十万円程度
サイディングの全面張り替え	200万〜400万円程度
足場の設置	15万〜30万円程度

※上記は一般的な参考価格であり、当社の見積価格を示すものではありません。建物の形状や施工範囲、材料、下地の状態などによって変動します。また、塗装や張り替えの価格に足場代・コーキング工事代が含まれているかどうかは、見積内容によって異なります。

ここで気をつけていただきたいのは、金額だけを比較しないことです。

例えば、同じ外壁塗装でも、コーキングの工事範囲や下地補修の内容によって見積金額は変わります。

塗料の種類や耐久年数も大切ですが、塗装する前に、傷んでいる部分をどこまで直すのか。この部分こそ、よく確認していただきたいと思います。

また、補修だけで済む状態なのか、塗装が必要なのか、あるいは張り替えた方がよいのかによっても、費用は大きく違います。

今の状態だけでなく、これから何年くらいその家に住む予定なのか、将来ほかのリフォームを考えているのかによっても、おすすめする方法は変わります。

高耐久塗料を使えば、20年・30年安心？

最近は、耐久年数の長い塗料も増えています。

「20年持つ塗料」「30年持つ塗料」といった説明を聞くこともあると思います。

もちろん、長持ちする塗料を選ぶことにはメリットがあります。

ただし、塗料の耐久年数は、家全体のメンテナンスが不要になる期間を保証するものではありません。

仮に外壁の塗膜が長持ちしたとしても、その間にコーキングや鉄部、木部などが傷む可能性はあります。また、塗料の耐久年数は、実際の施工条件や立地環境によっても変わってきます。

私は、塗料を選ぶときに大切なのは、単純に「何年持つか」だけではないと思っています。

例えば、今後15年程度は大きな工事をせずに住みたいという方と、数年後に建て替えや住み替えを考えている方では、適切な工事内容は違うはずです。

高価な塗料を選ぶことが、必ずしもすべてのお客様にとって一番よい選択とは限りません。

何のために塗装するのか。これからその家と、どのように付き合っていきたいのか。

そこを考えたうえで、塗料や工事方法を選ぶことが大切だと思います。

サイディングを長持ちさせるために、ご自宅でできること

専門的な点検は難しくても、ご自宅で確認できることはあります。

年に1〜2回程度、家の周りを歩きながら、外壁の様子を見てみてください。

特に確認していただきたいのは、コーキングの大きな隙間、サイディングの割れや浮き、鉄部のサビなどです。以前と比べて変化がないかを見るだけでも、傷みに気づくきっかけになります。

ただし、屋根や高い場所にご自身で上る必要はありません。危険ですので、高所の確認は専門業者に任せてください。

また、海に近い住宅では、手の届く範囲の金属部分などに付着した塩分を、水でやさしく洗い流すことも効果的です。

ただし、強い水圧をかけたり、傷んでいるコーキングや隙間に水をかけたりすると、かえって問題が起きることもあります。

無理のない範囲で行っていただければと思います。

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塗装するか、補修するか。それとも、まだ何もしないか。

私たちが外壁のご相談を受けたとき、まず考えるのは「どの塗料を使うか」ではありません。

今の建物がどのような状態なのか。

どこに傷みがあり、どの程度進んでいるのか。

そして、お客様がこれからどのくらいの期間、その家で暮らしていきたいと考えているのか。

こうしたことを確認したうえで、必要な工事を考えていきます。

場合によっては、外壁全体の塗装が必要なこともあります。

一部の補修だけで十分なこともあります。

そして、今は特に工事をせず、もう少し様子を見てもよい場合もあります。

私たちは、塗装をすること自体が目的ではなく、お客様の大切な住まいを、できるだけよい状態で長く使っていただくことが目的だと考えています。

だからこそ、必要以上の工事をおすすめするのではなく、今の状態に合った方法を一緒に考えていきたいと思っています。

サイディングは、塗装の時期より「家の状態」が大切です

サイディングは、適切にメンテナンスをすれば長く使える外壁材です。

ただし、サイディング本体が丈夫だからといって、コーキングや鉄部・木部などの細かい部分まで安心というわけではありません。

大切なのは、築年数や塗料の耐久年数だけで判断しないこと。

そして、傷みが小さいうちに建物の状態を把握しておくことです。

「そろそろ塗装した方がいいのかな」
「外壁はまだきれいだけれど、コーキングが気になる」
「できれば、これからのメンテナンス費用を抑えたい」

そんなときは、まず現在の建物の状態を確認してみることをおすすめします。

必ずしも、すぐに工事をする必要があるとは限りません。

今すべきことと、まだしなくてもよいこと。

その違いを知ることが、無駄のない住まいのメンテナンスにつながると思います。

横須賀で外壁や屋根の状態が気になる方は、住まいのリフォームウイルまでお気軽にご相談ください。

ご自宅の状態と、これからの暮らし方に合った方法を、一緒に考えさせていただきます。

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